PRIMERA VIVIENDA

 
Financiamiento para adquisición, construcción, refacción, ampliación o terminación de la primera vivienda
 
¿Quiénes pueden acceder al crédito?
 
Personas físicas calificadas por una IFI como sujeto de crédito, sean estas asalariadas, profesionales independientes, comerciantes o microempresarios que posean ingresos globales familiares que no superen 7 salarios mínimos.
Para los microempresarios se considerará el ingreso neto disponible mensual, que será el resultado del análisis microempresarial realizado por la IFI y deberá ser equivalente a un máximo de 7 salarios mínimos.
A efectos de este Producto, se considera como sujeto de crédito (solicitante/prestatario final) al deudor principal, incluyendo a su cónyuge o concubino en su caso, y quienes no deberán poseer vivienda.
El monto de la cuota mensual del prestatario final no podrá ser superior al 30% del ingreso global familiar. Entendiéndose ingreso global familiar, a la suma de los ingresos de los firmantes del crédito, los que podrán ser cónyuges o concubinos, pudiéndose además sumar los ingresos de padres, hijos y hermanos de cualquiera de los deudores principales, quienes deberán firmar como codeudores de la operación.
¿Qué se puede financiar?
 
·         Compra de vivienda terminada.
·         Compra de vivienda y terminación/refacción.
·         Compra de vivienda en pre-venta (en plano o en pozo).
·         Construcción de vivienda (proyecto nuevo en inmueble propio sin edificación).
·         Compra de terreno y construcción de vivienda (proyecto nuevo en inmueble sin edificación).
·         Refacción, ampliación y terminación de vivienda.
 
¿Cuáles son los beneficios del producto?
·         Se puede financiar hasta el 100% del valor del proyecto, con un máximo de Gs. 275 millones o Gs 440 millones según los ingresos del solicitante, en función al valor de tasación, valor de carta oferta y/o valor de presupuestos, según corresponda.
·         Los plazos son adecuados a cada proyecto, conforme garantías ofrecidas: 
        
  • El plazo máximo de financiamiento es de 20 años con garantía hipotecaria y de 30 años con garantía fiduciaria.
  • Préstamos inferiores o iguales a Gs. 100 millones que sean a sola firma, podrán otorgarse hasta 7 años de plazo.
 
·         Las garantías son fijadas por la Institución Financiera Intermediaria y conforme a las Regulaciones del Banco Central del Paraguay o del Instituto Nacional de Cooperativismo. No obstante, para montos superiores a Gs.100 millones, y/o de un plazo superior a 7 años, no podrán ser inferiores a:
        
  • Garantía hipotecaria de primer rango sobre el inmueble cuyo valor de tasación sea como mínimo el 100% del monto a ser desembolsado.
  • Garantía fiduciaria sobre inmuebles libres de gravamen y/o restricciones y cuyo valor de tasación sea como mínimo el 100% del monto a ser desembolsado.
 

 
¿Cómo se paga y en qué moneda se otorga el crédito?
 
Cuotas mensuales que deberán incluir capital, interés e IVA. Se admitirán refuerzos y pagos extraordinarios de capital.
Los créditos serán otorgados exclusivamente en moneda local.
 
¿Cómo se determina la tasa de interés del crédito?
 
El cálculo de la tasa de interés final resulta de: Tasa AFD + Margen de la IFI. Este margen es establecido por cada Institución Financiera Intermediaria.
 
Para este producto ya se encuentran establecidas las tasas máximas por rango de ingresos, según el siguiente detalle:
 
Condiciones
 
Tasa AFD
Tasa Máxima IFIs.
Para prestatarios finales que posean ingresos hasta 4 salarios mínimos
 
5,0%
 
7,5%
Para prestatarios finales que posean ingresos de más de 4 y hasta 7 salarios mínimos
 
5,5%
 
9,5%
 Esta tasa será revisada cada 5 años, contado a partir del reembolso de la AFD a la IFI, pudiendo ser reajustada a la tasa de este producto vigente al momento de la revisión.
¿Cómo se solicita el crédito?
 
Presentando la solicitud de crédito con fondos de la AFD a través de cualquiera de las Instituciones Financieras habilitadas en el listado de nuestra web, y para conocer más datos sobre requisitos, plazos y tasas, puede acercarse a una de ellas.
 
Para los proyectos que cuenten con Póliza de Caución a Primer Requerimiento (Compra de Vivienda en pre-venta) 

Esta fianza se emitirá antes del inicio de la fase constructiva y hasta la inscripción en la Dirección General de Registros Públicos (DGRP) de la transferencia del inmueble a nombre del prestatario final y la constitución de la garantía hipotecaria o fiduciaria a favor de la IFI.
 
La póliza de caución garantiza al “comprador-prestatario-tomador” frente al “banco-prestamista-asegurado” el compromiso (cobertura) de que si el desarrollador/constructor no finalizase la ejecución de la vivienda en el plazo establecido y condiciones estipuladas, el asegurador devolverá al banco el saldo insoluto del préstamo.
 
La cobertura de la póliza finaliza una vez inscripto el inmueble a nombre el prestatario final en la DGRP y la constitución de la garantía hipotecaria o fiduciaria a favor de la IFI, transformándose el crédito a sola firma en crédito con garantía hipotecaria o fiduciaria.
 
La IFI endosará en garantía a favor de la AFD la Póliza de Caución bajo el Modelo de Garantía de Póliza de Caución a Primer Requerimiento, para lo cual suscribirá un contrato de prenda en garantía, constituyéndose la IFI en depositaria de la póliza que obrará en su poder.
 
Una vez culminada la obra, se transfiera la titularidad del inmueble al prestatario final y se constituya la garantía hipotecaria o fiduciaria a favor de la IFI.
 
En el caso que la IFI reporte un siniestro, entendiéndose por ello la falta de entrega de la vivienda en los plazos y condiciones pactadas con el tomador, ésta se encargará de la ejecución de la póliza, para lo cual precisará del endoso por parte de la AFD para la liberación de la póliza otorgada en garantía. En tal caso, la AFD podrá requerir a la IFI la cancelación del saldo adeudado, como requisito previo para la liberación de la póliza.
 

  


IFIs Habilitadas

**La IFI se reserva el derecho de operar con los productos, según su política de créditos. Contacte a la IFI para conocer la disponibilidad del producto de su interés

Banco Basa S.A.

Dirección: Aviadores del Chaco esquina Avenida San Martín y Pablo Alborno
Tel : (021) 608 831
Productos: FIMAGRO, MI CASA, MI CREDITO, PROCAMPO, PROCRECER, PROPYMES, PROEDUC, PROFORESTAL, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Banco Continental S.A.E.C.A.

Dirección: Estrella N° 621 casi 15 de Agosto
Tel : (021) 419 3000
Productos: FIMAGRO, MI CASA, PROCAMPO, PROCRECER, PROPYMES, PROEDUC, PROFORESTAL, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Banco Familiar S.A.E.C.A.

Dirección: Chile N° 1080 esquina Jejuí
Tel : (021) 414 2000
Productos: FIMAGRO, MI CASA, MI CREDITO, PROCAMPO, PROCRECER, PROPYMES, PROEDUC, PROFORESTAL, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Banco Itapúa S.A.E.C.A.

Dirección: 14 de Mayo N° 488
Tel : (071) 203 461
Productos: FIMAGRO, MI CASA, MI CREDITO, PROCRECER, PROPYMES, PROEDUC, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Banco Itaú Paraguay S.A.

Dirección: Oliva N° 349 casi Chile
Tel : (021) 617 1000
Productos: FIMAGRO, MI CASA, PROCAMPO, PROCRECER, PROPYMES, PROEDUC, PROFORESTAL, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Banco Regional S.A.E.C.A.

Dirección: Carlos Antonio López casi 14 de Mayo (Encarnación-Itapúa)
Tel : (071) 2190000 y 0800111800
Productos: FIMAGRO, MI CASA, PROCAMPO, PROCRECER, PROPYMES, PROEDUC, PROFORESTAL, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Banco Bilbao Vizcaya Argentaria Paraguay S.A.

Dirección: Yegros N° 435 esquina 25 de Mayo
Tel : (021) 4176000
Productos: FIMAGRO, MI CASA, PROCAMPO, PROCRECER, PROPYMES, PROEDUC, PROFORESTAL, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Sudameris Bank S.A.E.C.A.

Dirección: Independencia Nacional esquina Cerro Corá
Tel : (021) 416 6000
Productos: FIMAGRO, MI CASA, PROCAMPO, PROCRECER, PROPYMES, PROEDUC, PROFORESTAL, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Visión Banco S.A.E.C.A.

Dirección: Avenida Santa Teresa Nº 3088
Tel : (021) 414 3000
Productos: FIMAGRO, MI CASA, MI CREDITO, PROCAMPO, PROCRECER, PROPYMES, PROEDUC, PROFORESTAL, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Bancop S.A

Dirección: Avda Mariscal Lopez casi Dr. Morra, Asunción, Paraguay
Tel : (021) 325 5000
Productos: FIMAGRO, MI CASA, PROCAMPO, PROCRECER, PROPYMES, PROEDUC, PROFORESTAL, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Banco Atlas S.A.

Dirección: Avda. Mcal. López e/ Bulnes y Dr. Weiss
Tel : (021) 217 5000
Productos: FIMAGRO, MI CASA, PROCAMPO, PROCRECER, PROPYMES, PROEDUC, PROFORESTAL, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Interfisa Banco

Dirección: 25 de Mayo esquina Parapití
Tel : (021) 415 9000
Productos: FIMAGRO, MI CASA, MI CREDITO, PROPYMES, PROEDUC, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Banco Nacional de Fomento

Dirección: Independencia Nacional y Cerro Corá
Tel : (021) 444 440
Productos: FIMAGRO, MI CASA, PROCAMPO, PROCRECER, PROPYMES, PROEDUC, PROFORESTAL, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Financiera Paraguayo Japonesa S.A.E.C.A

Dirección: Haedo N° 179 casi Independencia Nacional
Tel : 610-034
Productos: FIMAGRO, MI CASA, MI CREDITO, PROEDUC, PROFORESTAL, PROINFRA, PROREGADIO, PRIMERA VIVIENDA

Financiera Río S.A

Dirección: Estrella y Ayolas
Tel : Tel: 021-416.3000
Productos: FIMAGRO, MI CASA, MI CREDITO, PROPYMES, PROEDUC, PROINFRA, PRIMERA VIVIENDA

Solar S.A. de Ahorro y Préstamo

Dirección: General Díaz esquina O´leary
Tel : (021) 218 8000
Productos: MI CASA, PROPYMES, PRIMERA VIVIENDA

Tu Financiera

Dirección:
Tel : 595 21 415.8000
Productos: MI CASA, MI CREDITO, PROEDUC, MI PRIMERA CASA, PRIMERA VIVIENDA

Fic de Finanzas

Dirección: Avda. Mariscal López e/ Bulnes y Dr. Weiss | Casa Matriz
Tel : +595 21 4380 000
Productos: MI CASA, PRIMERA VIVIENDA
Cooperativas Multiactivas y de Ahorro y Crédito

Cooperativa de las Fuerzas Armadas de la Nación Ltda.

Direccion: Benjamín Constant esquina 14 de Mayo
Teléfono : (021) 445 353 / 448 900 / 449 962

Cooperativa Lambaré Ltda.

Direccion: Cacique Lambaré N° 2030 casi Avenida 1° de Marzo
Teléfono : (021) 919 1000

Cooperativa Mburicao Ltda.

Direccion: Pacheco N° 4205 esquina Choferes del Chaco
Teléfono : (021) 612 020 | 660 399 | 604 647

Cooperativa Medalla Milagrosa Ltda.

Direccion: Pedro Getto casi Ruta Mariscal Estigarribia
Teléfono : (021) 519 9000

COPACONS

Direccion: Campo Vía N° 2230 y López de Filippis
Teléfono : (021) 331 584

Cooperativa Coomecipar Ltda.

Direccion: Río de Janeiro N° 597 y Rosa Peña
Teléfono : (021) 248 8000

Cooperativa Universitaria Ltda.

Direccion: San Martín casi Mariscal López
Teléfono : (021) 617 0000 | 617 0163

Cooperativa San Juan Bautista Ltda.

Direccion: Monseñor Bogarín Argaña N° 340 (San Juan Bautista-Misiones)
Teléfono : (081) 212 520 | 212 404

Cooperativa Ayacapé Ltda.

Direccion: Avenida Emiliano R. Fernández N° 1.025 (Ciudad del Este - Alto Paraná)
Teléfono : (061) 503 870 | 512 284 | 500 107

Cooperativa Ypacarai Ltda.

Direccion: Antequera N° 255 e/ Ruta 2 y 14 de Mayo
Teléfono : (0513) 432 310 R.A; (0981) 236 266 - (0971) 983 552

COOPEC Ltda.

Direccion: Av. Boggianni 5934 c/ R.I. 6 Boquerón
Teléfono : 621 921 / 621 548 / 613 389