Financiamiento para adquisición, construcción, refacción, ampliación o terminación de la PRIMERA VIVIENDA 

Personas físicas calificadas como sujeto de crédito por una Institución Financiera Intermediaria sin inmueble edificado a su nombre. (asalariados, profesionales independientes, comerciantes o microempresarios, cuentapropistas, etc.) 

2- ¿Qué se puede financiar?

• Compra de vivienda (terminada, a terminar y en preventa). 
• Construcción de vivienda. 
• Compra de terreno y construcción. 
• Refacción, ampliación y terminación. 

Observación: se puede financiar equipamientos para el hogar hasta un importe de 10 salarios mínimos. 

3- ¿Cuáles son las condiciones? 

• Ingresos globales familiares que no superen 7 salarios mínimos (SMLV). 
• La cuota no puede ser superior al 40% del ingreso global familiar. 
• Para los microempresarios se considerará el ingreso neto disponible mensual, que será el resultado del análisis microempresarial realizado por la Institución Financiera Intermediaria y deberá ser equivalente a un máximo de 7 salarios mínimos. 
• Se considera como sujeto de crédito (solicitante/prestatario final) al deudor principal, incluyendo a su cónyuge o concubino en su caso, y quienes no deberán poseer vivienda. 

4- ¿Cuál es el plazo máximo?  

• Hasta 84 meses: con garantía a sola firma. 
• Hasta 20 años: con garantía hipotecaria. 
• Hasta 30 años: con garantía fiduciaria.

5- ¿Hasta cuánto se puede financiar?   

•  Para préstamos a sola firma, el monto máximo a financiar es de ₲ 150 millones.

Otras características del producto

• Permite la adquisición o construcción de viviendas con área comercial, siempre que el valor de dicha área comercial no sobrepase el 30% del valor total del inmueble tasado. 
• Permite el financiamiento de equipamientos para el hogar hasta el importe de 10 SMLV(*).
• Esta tasa será revisada cada 5 años, contado a partir del reembolso de la AFD a la Institución Financiera Intermediaria, pudiendo ser reajustada a la tasa del producto vigente al momento de la revisión.
• (*) SMLV : Salario mínimo legal vigente. 

- Para los proyectos que cuenten con Póliza de Caución a Primer Requerimiento (Compra de Vivienda en pre-venta)

• Esta fianza se emitirá antes del inicio de la fase constructiva y hasta la inscripción en la Dirección General de Registros Públicos (DGRP) de la transferencia del inmueble a nombre del prestatario final y la constitución de la garantía hipotecaria o fiduciaria a favor de la Institución Financiera Intermediaria.
• La póliza de caución garantiza al “comprador-prestatario-tomador” frente al “banco-prestamista-asegurado” el compromiso (cobertura) de que si el desarrollador/constructor no finalizase la ejecución de la vivienda en el plazo establecido y condiciones estipuladas, el asegurador devolverá al banco el saldo insoluto del préstamo.
• La cobertura de la póliza finaliza una vez inscripto el inmueble a nombre el prestatario final en la DGRP y la constitución de la garantía hipotecaria o fiduciaria a favor de la Institución Financiera Intermediaria, transformándose el crédito a sola firma en crédito con garantía hipotecaria o fiduciaria.
• La Institución Financiera Intermediaria endosará en garantía a favor de la AFD la Póliza de Caución bajo el Modelo de Garantía de Póliza de Caución a Primer Requerimiento, para lo cual suscribirá un contrato de prenda en garantía, constituyéndose la Institución Financiera Intermediaria en depositaria de la póliza que obrará en su poder.
• Una vez culminada la obra, se transfiere la titularidad del inmueble al prestatario final y se constituye la garantía hipotecaria o fiduciaria a favor de la Institución Financiera Intermediaria.
• En el caso que la Institución Financiera Intermediaria reporte un siniestro, entendiéndose por ello la falta de entrega de la vivienda en los plazos y condiciones pactadas con el tomador, ésta se encargará de la ejecución de la póliza, para lo cual precisará del endoso por parte de la AFD para la liberación de la póliza otorgada en garantía. En tal caso, la AFD podrá requerir a la Institución Financiera Intermediaria la cancelación del saldo adeudado, como requisito previo para la liberación de la póliza.

6- ¿Cómo se paga el crédito y en que moneda?

Cuotas mensuales que deberán incluir capital, interés e IVA. Se admitirán refuerzos y pagos extraordinarios de capital. Los créditos serán otorgados exclusivamente en guaraníes.

7- ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo y cómo se determina? 

Para conocer la tasa de interés que la AFD otorga a las entidades financieras puede acceder al siguiente enlace:  

https://www.afd.gov.py/tasas-de-interes 

Observación:  

La tasa de interés final al beneficiario se obtiene de la siguiente formula:  

Tasa AFD (para Entidad Financiera) + Margen de la Entidad Financiera = Tasa Final para Beneficiario