Financiamiento para el Desarrollo Inmobiliario en el Sector Viviendas

1- ¿Quiénes pueden acceder?

• Desarrolladores inmobiliarios, sean personas físicas o jurídicas, residentes en el territorio nacional, con un mínimo de 3 años de experiencia en el rubro, con al menos 2 emprendimientos desarrollados y comercializados y con capacidad de pago. 

2- ¿Qué se puede financiar?

Proyectos de desarrollo inmobiliario viables, destinados para la venta de unidades habitacionales, que fueron analizados y aprobados por las Instituciones Financieras Intermediarias (IFIs), y que cumplan con los siguientes requisitos:

•  El inmueble en el cual se realizará la obra debe estar localizado en territorio nacional.

•  El proyecto habitacional debe contemplar la construcción de por lo menos 6 viviendas o más.

•  Los proyectos deberán contar en todas sus etapas, con las correspondientes habilitaciones municipales, ambientales y todas aquellas que sean exigidas por normativas vigentes, las cuales deberán obrar en la carpeta del prestatario final.

•  El aporte propio del desarrollador no debe ser inferior al 30% del valor total del proyecto, y el mismo deberá ser realizado previamente al desembolso de los recursos del crédito a ser otorgado. Dentro de este porcentaje de aporte propio, deberá estar incluido el valor del terreno más las primeras inversiones (gastos preliminares y de cimentación), que serán abonados por el desarrollador sin financiamiento de este crédito. El 70% restante podrá financiarse con el préstamo otorgado y/o con preventas.

3- ¿Cuál es el plazo máximo? 

• El plazo estará sujeto a las características del proyecto, con un máximo de hasta 5 años, incluido en el mismo el periodo constructivo (hasta 36 meses) y el periodo de ventas. 

4- ¿Cómo se dan las amortizaciones?

Se establece un periodo de gracia el cual será equivalente a la duración del periodo constructivo. Durante el mismo se abonarán solo intereses como máximo anuales. Al finalizar el periodo constructivo (primer mes del periodo de ventas), iniciará el periodo de amortización del principal. 

5- ¿Cómo se paga y en qué moneda se otorga el crédito?

• Este crédito posibilita la adecuación del plan de pagos, permitiendo flexibilidad y programación de cuotas mensuales y hasta cuotas de capital anual e intereses semestrales como máximo, de acuerdo con el flujo de fondos del proyecto.

• Se puede elegir el tipo de moneda, sea en dólares americanos y/o guaraníes, de acuerdo a los ingresos generados por el solicitante.

7- ¿Cuál es la tasa de interés del préstamo y cómo se determina? 

Para conocer la tasa de interés que la AFD otorga a las entidades financieras puede acceder al siguiente enlace: 

https://www.afd.gov.py/tasas-de-interes

Observación: 

La tasa de interés final al beneficiario se obtiene de la siguiente formula: 

Tasa AFD (para Entidad Financiera) + Margen de la Entidad Financiera = Tasa Final para Beneficiario 

 8- ¿Cómo puede acceder al préstamo? 

Todo el proceso del crédito se realiza en las Instituciones Financieras Intermediarias (IFIs) que operan con la AFD. La solicitud del préstamo se realiza en estas entidades. La AFD no interviene en forma directa con los beneficiarios finales. 

Una vez que el crédito es aprobado dentro de las entidades financieras, la solicitud del préstamo es remitida a la AFD para la no objeción del crédito y posterior desembolso del préstamo. 

Para conocer más sobre requisitos, plazos y tasas puede acercarse a una de estas instituciones financieras: https://www.afd.gov.py/ifis